http://rinobe.blog115.fc2.com/ 神戸市の収益物件・売買物件の紹介等・・・ ja http://rinobe.blog115.fc2.com/blog-entry-58.html 未分類 2008-07-27T09:48:05+09:00 rinobe FC2-BLOG http://rinobe.blog115.fc2.com/blog-entry-57.html ←ランキング参加中！！クリックお願いします物件概要 明石市東野町2011-2　　山陽電鉄 大蔵谷駅 徒歩7分RC造 4階建3階部分　　昭和40年3月築　　専有面積51.83㎡　バルコニー面積 約5㎡自主管理　　管理費・修繕積立金 10,000円　　エレベーター無し　　現況 空駐車場 5,000円　　固都税 25,890円予想賃料 40,000円　　予想利回り 14.5%販売価格　230万物件写真築43年の当該物件ですが、室内はかなり綺麗に使用されております。壁紙 ←ランキング参加中！！クリックお願いします

物件概要

明石市東野町2011-2　　山陽電鉄 大蔵谷駅 徒歩7分

RC造 4階建3階部分　　昭和40年3月築　　専有面積51.83㎡　バルコニー面積 約5㎡

自主管理　　管理費・修繕積立金 10,000円　　エレベーター無し　　現況 空

駐車場 5,000円　　固都税 25,890円

予想賃料 40,000円　　予想利回り 14.5%

販売価格　230万

物件写真



築43年の当該物件ですが、室内はかなり綺麗に使用されております。

壁紙は売主様が居住中に張り替えられており、清潔感が漂っています。

浴室の塗装が剥がれている以外は、特に問題は無いのではないでしょうか。

売主様いわく、近隣はご高齢の方が多く、場所的にもとても静かな環境の様です。

]]> 収益 2008-02-26T13:32:22+09:00 rinobe FC2-BLOG http://rinobe.blog115.fc2.com/blog-entry-56.html ←ランキング参加中！！クリックお願いします物件概要明石市西明石西町2丁目7番35号　　ＪＲ山陽本線　西明石駅　徒歩5分ＲＣ造4階建2階部分　1981年11月築　専有面積60.63㎡　バルコニー面積約11.00㎡自主管理　　施工会社 森工務店　　管理費14,250円（修繕積立金含む）土地権利 所有権　　総戸数 18戸　　現況 空　　駐車場 近隣10,000円販売価格　800万 ⇒　470万　大幅ダウンしました※売主は瑕疵担保責任を負いません物件写真 ←ランキング参加中！！クリックお願いします

物件概要

明石市西明石西町2丁目7番35号　　ＪＲ山陽本線　西明石駅　徒歩5分

ＲＣ造4階建2階部分　1981年11月築　専有面積60.63㎡　バルコニー面積約11.00㎡

自主管理　　施工会社 森工務店　　管理費14,250円（修繕積立金含む）

土地権利 所有権　　総戸数 18戸　　現況 空　　駐車場 近隣10,000円

販売価格　800万 ⇒　470万　大幅ダウンしました

※売主は瑕疵担保責任を負いません

物件写真



]]> 販売中物件 2007-11-27T16:37:27+09:00 rinobe FC2-BLOG http://rinobe.blog115.fc2.com/blog-entry-54.html ←ランキング参加中！！クリックお願いします国道沿いの事業用居抜物件の争奪戦が各地で繰り広げられています。駅前の物件よりも賃料が安く、駅前の場合なら何かのついでに店を覗くという感じですが、国道沿いの郊外店舗は、何かを買うという目的の為に車でお客様がやってきます。その為、冷やかし客が減るので従業員数を減らす事が出来るので人件費削減ができます。しかし、駐車場を大量に確保しないといけませんが・・・。私の地 ←ランキング参加中！！クリックお願いします

国道沿いの事業用居抜物件の争奪戦が各地で繰り広げられています。

駅前の物件よりも賃料が安く、駅前の場合なら何かのついでに店を覗くという感じですが、国道沿いの郊外店舗は、何かを買うという目的の為に車でお客様がやってきます。

その為、冷やかし客が減るので従業員数を減らす事が出来るので人件費削減ができます。

しかし、駐車場を大量に確保しないといけませんが・・・。

私の地元も国道沿いに大規模店舗が乱立しておりますが、店舗に出入りする車のお陰で渋滞が酷くて仕方がありません。

　　　　　 ]]> 未分類 2007-10-16T12:12:42+09:00 rinobe FC2-BLOG http://rinobe.blog115.fc2.com/blog-entry-53.html ←ランキング参加中！！クリックお願いします 古民家の耐震性について！現在の建築物は地震がきた時の為にガチガチに固めてしまいます。しかし古民家の場合は、大黒柱を中心に揺らして地震力を分散させ逃がしてしまいます。古民家に、現代の工法で耐震補強を行うことは、古民家が持つ耐震性能を無効にする事になります。どちらが良いという判断はできませんが、何百年も前に建築された家が、現代でも立派に存在しているのは、日本の ←ランキング参加中！！クリックお願いします


古民家の耐震性について！

現在の建築物は地震がきた時の為にガチガチに固めてしまいます。

しかし古民家の場合は、大黒柱を中心に揺らして地震力を分散させ逃がしてしまいます。

古民家に、現代の工法で耐震補強を行うことは、古民家が持つ耐震性能を無効にする事になります。

どちらが良いという判断はできませんが、何百年も前に建築された家が、現代でも立派に存在しているのは、日本の素晴らしい伝統工法のお陰です。




]]> 未分類 2007-10-09T16:25:40+09:00 rinobe FC2-BLOG