大蔵谷住宅
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明石市東野町2011-2 山陽電鉄 大蔵谷駅 徒歩7分
RC造 4階建3階部分 昭和40年3月築 専有面積51.83�屐．丱襯灰法写明� 約5��
自主管理 管理費・修繕積立金 10,000円 エレベーター無し 現況 空
駐車場 5,000円 固都税 25,890円
予想賃料 40,000円 予想利回り 14.5%
販売価格 230万
物件写真
築43年の当該物件ですが、室内はかなり綺麗に使用されております。
壁紙は売主様が居住中に張り替えられており、清潔感が漂っています。
浴室の塗装が剥がれている以外は、特に問題は無いのではないでしょうか。
売主様いわく、近隣はご高齢の方が多く、場所的にもとても静かな環境の様です。
利回り
←ランキング参加中！！クリックお願いします今回は、不動産投資の利回りについて簡単に書いて見ます。
400万でマンションを購入したと仮定して、まずは家賃が5万円、管理費・修繕積立費の合計が1万円とします。
5万 ー 1万 × 12ヶ月 ＝ 48万
そこから固定資産税・都市計画税を引きます。
物件により様々ですが、ここでは5万円とします。
48万 ー 5万 ＝ 43万 で、この物件が稼ぐ年収が43万になりました。
ここで利回りを出してみましょう。
年収43万 ÷ 400万 ＝ 0.1075 ＝ 10.75％となります。
10％という事は10年間で購入価格の400万を回収できると言う事です。
しかし、前回に書かせて頂いた通り、空室による利回り低下・建物の老朽化・設備の補修費等・・・があります。
仕入れ値を安く抑えれば利回りも上昇するのですが、個人投資家の方には、今現在の競売バブルでは少し難しいかも知れません。
私たち不動産業者は独自のルートで物件仕入れをしますので安定した利回りの物件を提供する事ができるのですが・・・
投資家
←ランキング参加中！！クリックお願いします不動産投資のブームが続いています。
預貯金の低金利、株価の低迷、さらには国民年金問題による将来の不安・・・。
将来を国、人まかせにするのではなくこれからは自分の資産は自分で増やす、若しくは守っていかなければならない時代です。
株式やFXの様にハイリスク・ハイリターンを求めるのではなく、中・長期で投資を考えていらっしゃる方には不動産投資は向いているのではないかと思います。
もちろん株式でのS株の様に手軽に購入出来る様な金額の投資ではありませんし、不動産会社に入居者斡旋を依頼する訳ですから投資信託的な要素も含まれていると思います。
リスクとして空室による利回り低下・建物の老朽化・設備の補修費等・・・がありますが、全て御納得して不動産投資を始めたいと言うのであれば全面的にご協力させていただきます。
収益1Rマンション 物件写真
←ランキング参加中！！クリックお願いします先日アップした記事の物件写真を撮ってきました。
20070827182353.swf
3室共に賃貸中の為、室内の撮影はできませんでしたが、物件前の、のどかな風景がGOODです
都会には無い良さですね
