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かなり良い物件と巡り会いました。

リノベーション素材として抜群の物件です。

　　　

海岸沿いに面した立地で、築100年以上は経過していると思われ、近隣住宅も築古年の物件が数多く点在しており、町屋をイメージさせ、趣のある佇まいです。

　　　　　

この物件も現況では再建築不可ですが、行政の指示に従うことにより再建築が可能となります。

　　
　
古い物件を、多くの業者は解体する方向でしか考えていないと思いますが、それを修復・再生させ、もう一度命を吹き込むと、ゆったりとした本物の日本家屋のテイストを感じる事ができます。

　　

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本日も買取査定に行ってきました。

　　

ご覧のように、全面道路がかなり狭く基準値に達していない為、再建築できません。

室内は、長期間住んでいなかったようで、かなり荒廃しています。　

　　

おまけに、物件の目の前がお墓です。

リノベーションの素材としてはまずまずなのですが、売主様との価格の折合いがつく見込みが現状では難しそうです。

　　

エリア的には、そこそこの人気エリアですので気長に待ってみても良いかもしれません。

　　

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先日、某地域へ土地の買取査定に行ってきました。

場所的に、かなり急な坂道が多い場所で、坪単価はかなり割安なのですが、自分が一生住み続けられるかと聞かれたら少し戸惑います。




当該物件は、2ｍ程の既存擁壁があり階段を上ると更地の状態です。

　　

現在の建築基準法では、古い擁壁の強度を考えて様々な決め事があり、建築時に思った大きさの家を建てられなかったり、杭を打つ為に工事費が別途必要になったりします。

加えて、擁壁の倒壊・補修・建直し等のリスクもあります。

平坦な土地よりも、この様な土地が割安なのは当然の事と言えるでしょう。

しかし、考え方、使い方で優良物件に変化するのでは？

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来週、中古戸建の査定の依頼が入りました。

かなり古い物件らしくとても楽しみです。

上手くまとまればリノベーションしたいです。