既存擁壁

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先日、某地域へ土地の買取査定に行ってきました。

場所的に、かなり急な坂道が多い場所で、坪単価はかなり割安なのですが、自分が一生住み続けられるかと聞かれたら少し戸惑います。




当該物件は、2ｍ程の既存擁壁があり階段を上ると更地の状態です。

　　

現在の建築基準法では、古い擁壁の強度を考えて様々な決め事があり、建築時に思った大きさの家を建てられなかったり、杭を打つ為に工事費が別途必要になったりします。

加えて、擁壁の倒壊・補修・建直し等のリスクもあります。

平坦な土地よりも、この様な土地が割安なのは当然の事と言えるでしょう。

しかし、考え方、使い方で優良物件に変化するのでは？